禁止跳单上升为立法，经纪人头疼的跳单有法律撑腰了！
发表于：2020-06-15
房产经纪人每天要做的工作，就是跟房子、客户打交道，不仅发愁找不到客户，又对“跳单”更是苦久矣!
5月28日，十三届人大三次会议以高票表决通过《中华人民共和国民法典》，自2020年1月1月起施行。
民法典是新中国第一部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。在这本“民事百科全书”中，禁止跳单上升为立法！
此项法规的出台，将让违背诚信的委托人承担相应的法律后果，同时保护中介人的利益，规范整个房产交易市场。术业有专攻，专业的事由专业的人做，《民法典》将禁止跳单上升为立法，对整个中介行业来说是一个有利的保护和促进，会让房产中介行业，更加的规范化发展，会让房产经纪人更加坚定信心。
大家都知道，在房地产中介行业“跳单”很常见，特别的对于一些没有经验的新人，一不留神辛辛苦苦带看几十天的客户可能就跟房东私下交易了……
俗话说：没有被跳过单的房产中介，就不是完整的中介；没有被跳过单的房产中介，是没有灵魂的中介。如果你还没遇到，说明你干中介的时间还不够长，要么就是你没有发现。
看过电视剧《安家》的朋友，应该都还记得饲料大王林毛根买老洋房跳单的剧情。
林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王，身价几十亿，房似锦以为自己挖到了大客户，一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！但意想不到的情节发生了！房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源，林茂根却和公馆主人偷偷私下交易，她被林茂根跳单了！白白忙活一场！
像这样享受了房产中介提供的服务，却又不愿意支付中介服务费，明显是不道德的。不仅违背了契约精神，更是违法。
试想一下，如果是你的孩子在做房产中介，你的丈夫（妻子）在做房产中介，他们被跳单了你作何感想？甚至你自己就是那个被跳单的中介，辛辛苦苦带客户看房子，结果客户跟房东却跳过你私下交易了，你又作何感想？
一、你们总说中介服务费太贵
在回答中介服务费这个问题之前，想先问大家一个问题：既然你觉得中介服务费太贵，为什么一开始找房就要通过中介，而不是自己去找呢？
买房找中介，你付出的是中介服务费，他们提供的是服务！对比起全球，中国的中介费并不算高：中国费率大概在2.5％左右，美国、日本都是6％，南非是8％，香港虽然是2％但是有预支费用。正常情况下，二手房交易快的话需要一个月左右的时间，而慢的话要三个月甚至半年以上，如果按照工作时间来看的话，几万块的中介费你还觉得贵么？一套房子几十万甚至上百万、千万，找中介买房能规避风险，相比房价，几万块的中介你还觉得贵么？再看看房产中介的付出，从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割，户口迁出等等，一系列流程下来，你还觉得中介费贵么？
完成一套二手房交易平均需要108天，38个流程。房产交易成交额巨大，少则上百万，动辄上千万，为了保证房产交易的安全，整个交易流程必须细化，每一个环节都需要房产经纪人把关。
这么多个交易环节，客户从任一环节“跳单”，都会浪费经纪人前期所做的所有努力，让其因为辛苦付出得不到尊重而苦闷，大大挫败经纪人的信心。中介服务费是房产经纪人应收取的费用，是国家认可的收费项目，和律师咨询费、财务咨询费等等一样的性质，代表着劳动酬劳，是社会对其劳动的肯定。很多时候，往往我们只看到了中介挣多少钱，却没关注中介背后的付出。而有房产中介也吐露了心声：没干中介之前，觉得中介费贵，干了中介后才知道，贵有所值。有时候为了几百块的单子，走那么远的路，突然客户说不来就不来了，等回去说现在就要看，又跑过去，客户没看上提成也就几十块，没看上的白跑。也不知道从什么时候开始，房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔，大家说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。究其原因，可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。
关于赚差价这个问题，以前确实存在过，但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象，不能因为个别就否定了整个行业。并且，现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款，这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的，这个差价又如何吃呢？客户和业主都不傻……作为客户，总希望能花最少的钱买到最好的房子，于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。在谈价格的过程中，肯定会有一些迂回战术（对于任何一个销售行业，这样的现象都是存在的，也是必须的），在大家眼里这就变成了欺骗。假如你是业主，直接给你说客户要求价格能少10万，你能答应吗？作为业主，毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱，越高越好。至于房子的一些缺点，你会傻到主动告诉别人吗？肯定不会啊 ！所以，不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神，不可能去房勘几次就能把内里的各种问题都看出来。但是，如果房子真有什么大问题，一定是会告知你的，这是义务也是责任。这个应该是近几年，我们听说过最多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价，我们房产中介还真是牛逼了，连国家调控都干不动的房价都能撬动。供给和需求，是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给，要么通过影响需求来影响价格。一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等，也会对房价存在较大影响。房地产的需求主体是人，那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。5、政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策从第一条看到最后一条，真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以，请不要再说房产中介推高了房价，我们真没那么大的本事。
房产经纪行业的出现，让房产交易的分工越来越细化、专业。在房屋交易过程中，为买卖双方找到一个平衡点，保护双方的合法权益。民法典对跳单立法，最终受益一定是消费者。
任何一个行业，都有他存在的价值，都是对这个社会有着积极意义的。我家房产也不例外，请大家能多一些理解、尊重、认可，也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务，帮助客户找到合适的房子、帮助业主、房东把房子卖、租出合理的价格！
对“跳单”说不！认可每一位房产经纪人的服务与付出，营造一个规范专业的房产交易市场。
我家房产，从新房到二手房，带着深厚的行业积淀与专业的服务精神，层层严控各道交易流程，从发布房源信息的真实有效性的，到带看、谈判、签约过户、贷款、物业交割，均严格把关。深耕萍城楼市，只为你幸福安居。这是我家房产坚持十年的初心，也是未来不变的奋斗方向。
安全中介，选我家！专业品质，良心服务，放心机构！
信息来源：网络 文章内容仅供参考，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，转载素材仅供大家分享，若无意侵犯媒体或个
微信公众号
房产小程序